老屋在購買時公設比較低、購入的價格也比較親民，所以很多人在購屋時都會選擇老屋，再進行翻修改造，但老屋由於屋齡較高，所以在結構上的安全、水電管線配置，都需要進行施作更換，住起來才會長久安心，以下整合了一些老屋翻新需要的預算、流程和裝潢重點，不管現在的你是在看房還是要進行老屋改造，都可以參考看看，可以減少一些裝修的麻煩。
一、老屋翻新流程
老屋翻新及新成屋裝潢最大的不同應該是在基礎工程及結構問題，通常在老屋在這兩種工程會佔比較多預算，老屋改造流程:
1.保護工程
在老屋翻新或是新成屋裝潢的第一步，就是要將保護工程做好，從公寓或是大樓的電梯、梯間、公共區域以及不需要翻新的區域、天花板、地板、牆面等等的，只要是沒有要拆除或是施作的，都應該加上一層保護，避免不必要的碰撞及弄髒。再來，在老屋翻修前，也建議貼出公告，或跟大樓的管理員告知，畢竟在裝潢間一定會打擾到鄰居，多一個步驟也能夠減少一些日後糾紛
2.基礎工程
基礎工程就是拆除原有裝潢，將空間歸零，這時候會發現實際的屋況，例如漏水或是壁癌的問題，再來就會進行防水工程、結構補強、隔間拆除、水電管線重拉、鋁窗更換或是泥作工程等等，都會在這個階段完成，基礎工程如果沒施作好，日後問題會很難解決，尤其是水電管線的部份，一定要施作規劃好，現在的用電方式跟以前大有不同，要盡量避免用電量過載的安全疑慮。
3.裝潢工程
做好基礎工程及結構安全後，在來就是硬體裝潢的部分，例如:木作、系統櫃、油漆、地板、冷氣、天花板以及插座開關等，這階段是一進屋的第一印象，也是決定整間房屋的風格關鍵，在跟專業的室內設計師或是統包師傅溝通時，務必要確認好裝修需求，雖然日後還是可以改造，但還是希望可以一次到位。
4.軟裝工程
軟裝裝飾是入住前的最後階段，包含了家具、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫等等元素，據有較大的更動空間。這部分以是找設計師及統包的差異，設計師在此階段會給予相對專業的美感及建議，幫助你建立生活舒適感，當然日後也可以在自行添購軟裝來替換，隨著心情、季節來作打造。
二、老屋翻新的預算分配
預算若以比例來作分配的話、老屋跟中古屋的預算，大概要有40%會落在安全設計上，美觀上則佔25%、家電設備則是20%、軟件上是15%，跟新成屋的裝潢預算分配上差很大，而且老屋的裝修費用，會隨著本身的屋況、建材用量，一坪從4萬到12萬都有，若是預算上有限制，建議在老屋裝修上可以選擇簡約風、北歐風、日式無印風等，空間元素簡單，又能發揮出不錯的視覺效果。
新屋裝潢預算比例建議: 安全設計20%、美觀設計50%、家具軟件15%、家電設備15%
三、老屋翻新的裝潢重點
1.承重牆與樑柱
現在很流行開放式設計，客餐廳沒有阻隔，又能擁有中島廚房，在老屋改造的過程中，千萬不能為了美觀而破壞了老屋的載重牆，還有大小樑柱，這些地方擔任支撐、載重建築的功能，若是隨意更動會有安全疑慮，也是違法的，如果樑柱真的過大、壓迫感過大，建議可做些圓弧的造型修飾、天花板的高低層次或是收納櫃做化解。
2.預留額外預算
在規劃裝潢預算時，難免都會設想仔細，希望把每分錢都花在刀口上，但在基礎工程施作階段，常常都會冒出沒預料到的屋況問題，這時候就必須追加預算，就會與當初的溝通，有所差異。住宅的地理位置、屋齡大小都會影響到預算的高低，這些在老屋翻修前都要做好心理準備。
3.長形屋和採光
許多房屋屬於狹長的空間，採光通風不好，常常導致室內陰暗潮濕，居住起來也很不舒服，如果遇到這種狀況，建議可以將非必要隔間拆除、將窗戶加大或是新增天井設計、搭配燈具照明、配置空調設備，或是可以適時增添鏡面與玻璃材質，讓老屋變的明亮有氣氛。
4.格局動線及隔間
幾十年前的室內格局，到現在往往與需求不符，因此在老屋通常會要求更改隔間，使隔局動線更家契合實際用途，但空間若是不想要過於封閉，保留寬敞的空間感，就可以使用玻璃拉門、隔間的方式來將空間分開，也可以避免視線、光線受阻，還可形成流暢的回字形動線。
5.陽台與頂樓露臺
不少老屋陽台都會外推，讓室內空間變大，但這樣的行為是屬於法律邊緣，萬一整棟排水管阻塞，低樓層的陽台就會淹水，也不好清掉積水，而一般頂樓的露臺都用來曬衣服或是簡單的桌椅，都屬於合理使用範圍內，也不建議增加採光罩，以免變成了違建，影響居住的安全。
6.廁所和浴室裝潢
很多老屋廁所都會設製在廚房旁邊或樓梯下方，空間都會過於狹小，這部分對於使用者的體驗相當不好，所以在老屋翻新時，可以事先和專業人員溝通，將衛浴的位置及尺寸留好，需不需要進行調整。雖然這還是要考量到管道間整體動線，一間衛浴夠大夠用，又有強化防滑、通風等措施，對於長輩小孩的安全健康來說，十分有保障。
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